Saiba quais são os requisitos básicos para classificação de um imóvel logístico nas denominadas Classe A+, Classe A, Classe B e Classe C
Os imóveis logísticos possuem diferentes características construtivas e são equipados com diferentes dispositivos operacionais e de segurança, a fim de que uma operação possa se desenvolver naquele ativo imobiliário.
Em razão deste fato, estes imóveis são divididos em classes, que os diferenciam entre si, facilitando dessa forma, a seleção do ativo imobiliário por seu possível usuário, bem como a formação de preço e comparação mercadológica com outros ativos imobiliários.
Os principais critérios considerados para esta classificação, são os que trazemos a seguir:
Pé-Direito
Empreendimentos de alto padrão devem oferecer um vão livre de no mínimo 10 metros (Classe A) ou 12 metros ( Classe A+) para seus inquilinos. A maior distância entre o piso e o teto de um empreendimento representa maior espaço de armazenagem e eficiência.
Carga de Piso
Empreendimentos de alto padrão devem suportar no mínimo 5 toneladas por m² (Classe A) e 6 toneladas por m² (Classe A+). A carga do piso representa a quantidade de toneladas que as empresas ocupantes podem movimentar dentro de um galpão logístico sem ocasionar danos ao piso do empreendimento.
Sprinklers
O sistema anti-incêndio é requisito para galpões logísticos conquistarem as classificações A+ ou A. Esta é uma medida de segurança importante para operações logísticas e ocupações de imóveis no geral.
Docas
A quantidade de docas também impacta diretamente na agilidade de uma operação logística. Portanto, para um empreendimento ser classificado como “A”, deve oferecer ao menos 1 doca para cada 1000 m² e empreendimentos Classe A+ devem oferecer no mínimo 1 doca para cada 500m². Para ser considerado um A+, o empreendimento deve ainda oferecer docas com plataformas niveladas automáticas.
Piso nivelado à laser
Esta é uma característica que deve ser oferecida nos empreendimentos de Classes A+, A e B. O nivelamento do piso à laser é uma técnica construtiva que garante uma uniformidade no piso, sem ondulação ou desníveis, o que permite uma boa locomoção de máquinas e outros equipamentos na área de operações do galpão.
Isolamento térmico e acústico
Empreendimentos de alto padrão (Classes A+ e A) devem oferecer isolamento térmico, que dificulta a entrada de calor e acústico, que reduz os ruídos emitidos no local, auxiliando no bem-estar dos colaboradores e operadores logísticos. Essa características podem ser obtidas por exemplo, ao se aplicar
Área de eficiência
A área de eficiência, ou seja, a área destinada à operação logística, deve ser de no mínimo 70% da área total locável, para empreendimentos de Classe A, e de ao menos 85% da área total locável para empreendimentos A+. Isso significa que uma maior porcentagem da área locada poderá ser aproveitada para a operação logística, excluindo mezanino, escritórios e outros.
Luz Natural
Outra característica para empreendimentos de alto padrão (Classes A+ e A) é a iluminação natural dentro do condomínio logístico. Esta característica auxilia na economia de energia, além do bem-estar do colaborador e operador logístico.
Certificação de sustentabilidade
Para empreendimentos de Classe A+, o empreendimento deve obter um certificado de sustentabilidade, que pode ser emitido por diversos órgãos e empresas do setor. Isso garante que a construção segue e aplica práticas sustentáveis em seu projeto.
- CLASSE A+
- Pé-direito livre: Maior ou igual a 12 metros
- Capacidade do Piso: Maior ou igual a 06 ton/m²
- Sistema de combate à incêndio: Com sprinklers (esguichos)
- Quantidade de docas: Uma ou mais para cada 500 m² de área fabril
- Docas: com plataformas niveladoras automáticas
- Vagas de estacionamento para carretas: Uma ou mais para cada doca
- Piso nivelado a laser
- Sistema de isolamento térmico e acústico
- Área de eficiência: Maior ou igual a 85% da área construída locável
- Gerador de energia
- Sistema de iluminação natural
- Sistema de segurança
- Certificado de sustentabilidade
- CLASSE A
- Pé-direito livre: Maior ou igual a 10 metros
- Capacidade do Piso: Maior ou igual a 05 ton/m²
- Sistema de combate à incêndio: Com sprinklers (esguichos)
- Quantidade de docas: Uma ou mais para cada 1.000 m² de área fabril
- Docas: não possuem plataformas niveladoras
- Vagas de estacionamento para carretas: Uma ou mais para cada duas docas
- Piso nivelado a laser
- Sistema de isolamento térmico e acústico
- Área de eficiência: Maior ou igual a 70% da área construída locável
- Gerador de energia
- Sistema de iluminação natural
- Sistema de segurança
- CLASSE B
- Pé-direito livre: Maior ou igual a 08 metros
- Capacidade do Piso: Maior ou igual a 05 ton/m²
- Sistema de combate à incêndio: sem sprinklers
- Quantidade de docas: Uma ou mais para cada 1.000 m² de área fabril
- Docas: não possuem plataformas niveladoras
- Vagas de estacionamento para carretas: Uma ou mais para cada três docas
- Piso nivelado a laser
- Não possui sistema de isolamento térmico ou acústico
- Área de eficiência: Maior ou igual a 70% da área construída locável
- Não possui gerador de energia
- Não possui sistema de iluminação natural
- Não possui sistema de segurança
- CLASSE C
- São empreendimentos logísticos que apresentam especificações inferiores aos requisitos mínimos para se enquadrarem na Classe B.
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